新宿区弁天町の物件 1件を内見

ノムコム（http://www.nomu.com/　野村不動産アーバンネット運営）で見つけた弁天町の物件の内見に行ってきた。
今週末は、もともと都合が悪く内見をする予定はなかったのだが、予定が変わったために物件の内見を 1件だけ入れた。
　
この物件は、数日前に公開された物件でまさに公開されてすぐに連絡を取ったような形だったのだが、すでに私たちで 3組目の内見者だそうだ。
なにせ、弁天町にありながら、駅まで徒歩 4分。100㎡弱の物件で 4000万円を切る物件。
そりゃぁ魅力的に見えるだろう。我々もかなり前のめりで見に行ったくらいなのだから。
　
　
さてさて、この物件だが、12月18日に初めて内見をしにいった物件と同じ建物の物件だ。
そのため、建物の管理、雰囲気、駐車場などについては十分了解しており、非常にいい印象を持っていた。
それに加え、12月に見た方は75平米、4階で 3800万円だったが、こちらは 100平米、12階で 4000万円。南向きで眺めが良く、広さにも圧倒されるものがある。
しかも、4平米のトランクルームが同じ階にあり（4階の物件のトランクルームは 2階にある）、そのトランクルームに至る通路は、共有部分でありながら、他の住人が入ることができない構造で、図面上にはない 10㎡以上の共有空間（屋外のベランダ）も付いているという非常に魅力的な物件だった。（この物件が分譲された 40年ほど前は専有部分、共有部分といった考え方がなかったそうで、事実上の占有空間でありながら、専有部分ではないある意味ラッキーな空間だ）。
そのため、ベランダも込みだが 140平米ほどのスペースがあるのだ。
　
ただ、12月に見た物件と同様、分譲当時の部屋のため、フルリフォームはせずには住めない状況。また、部屋が広い分、物件の真ん中に壊せない壁があり、風呂・トイレ、キッチンを分ける壁も壊せないため、完全に間取りを自由にはできない状況であった。（それを補ってもあまりある広さなわけだが。）
　
非常に魅力的な物件ではあるが、リフォーム前で 4000万円という価格と、この建物は全体的に管理費が高いこともあり、費用の面で残念な判断をする必要がある物件だ。
お金さえ何とかなれば、チャレンジしたい物件ではあるが、すぐに売れちゃうだろう．．．
　
残念だがそれくらい魅力的な物件だった。
　
ちなみに、この物件は野村不動産販売さんでの取扱物件で、この物件も相続で受け継いだものだそうだが、日頃はあまり住んでいないそうだ。
だが、小さい頃から住んでいたそうで、このマンションの住人関係の話や、周りの部屋の方々の状況などを聞かせてもらえた。