マンションの購入を思い立ったら　　まとめ・家を買う際にまず最初にすること　その２

では、具体的に 5,000万円の物件を購入した場合を試算してみよう。
条件は、物件代金 5,000万円、管理費＋共益費 月額 30,000円、7月1日に購入としてみた。
　
また、マンションの土地と建物の割合は、一般的に「土地：建物＝3：7」だそうだが、これはマンションの築年数によっても変わる。
また、固定資産評価額は、実勢価格の 70%に調整されるが、軽減税率などの適用もあるため、ざっくり固定資産評価額を 2000万円で、内訳として土地 700万円、建物 1300万円で試算している。
　
　
まずは、住宅ローンを組む、組まないにかかわらずかかる費用を試算してみよう。
　
物件の売買に関わる費用
　　物件代金　　　　　　　50,000,000円
　　印紙代（売買契約）　　　　20,000円
　
　　移転等登記費用　　　　　 380,000円
　　仲介手数料　　　　　　 1,638,000円
　　固定資産税等清算金　　　 140,000円
　　管理費、積立金清算金　　　　　 0円
　　火災保険料　　　　　　　 100,000円
　　———————————-
　　　合計　　50,000,000円　＋　2,278,000円
　
　
次に、住宅ローンを組む場合を考えてみよう。
試算する内容は、5000万円、2500万円の 2パターンだ。
　
5,000万円住宅ローンを組むためにかかる費用
　　銀行事務手数料　　　　 1,050,000円
　　団体生命保険料　　　　　 179,000円
　　印紙代（融資契約）　　　　20,000円
　　ローン事務代行料　　　　 100,000円
　　移転等登記費用　　　　　 200,000円
　　———————————-
　　　合計　　　　　　　　 1,549,000円
　
2,500万円住宅ローンを組むためにかかる費用
　　銀行事務手数料　　　　　 525,000円
　　団体生命保険料　　　　　 107,400円
　　印紙代（融資契約）　　　　20,000円
　　ローン事務代行料　　　　 100,000円
　　移転等登記費用　　　　　 100,000円
　　———————————-
　　　合計　　　　　　　　　 852,400円
　
　
それぞれ計算をすると、下記のようになる。
　
　5000万円ローン
　　52,278,000円　＋　1,549,000円　＝　53,827,000円
　2500万円ローン
　　52,278,000円　＋　　852,400円　＝　53,130,400円
　全額現金
　　52,278,000円　　　　　　　　 　＝　52,278,000円
　
　
ちなみに、1,000万円のローンを組むときにかかる費用も算出してみた。
　
1,000万円住宅ローンを組むためにかかる費用
　　銀行事務手数料　　　　　 210,000円
　　団体生命保険料　　　　　　35,800円
　　印紙代（融資契約）　　　　10,000円
　　ローン事務代行料　　　　 100,000円
　　移転等登記費用　　　　　　40,000円
　　———————————-
　　　合計　　　　　　　　　 395,800円
　
約 40万円だ。
物件額の 20%ほどをローンで組むことを想定しているイメージだが、ローンを組むと言うだけで 40万円ほどの出費が増えることになる。ちなみに、年率 2.2%、35年ローンにした場合の返済額は 1,435万円になる。
　
住宅ローンを組む場合、借りられる額や、金利に目がいきがちだが、ローンを組むだけでも各種手数料が必要になり、ローンの額に応じてその費用がふくらんでいくことを理解しておこう。
　
　
また、この試算でも分かると思うが、頭金として 500万円ほど用意していたとしてもそれが物件代金に回らず、諸経費でなくなってしまうことが分かるだろう。
　
また、住宅ローンではまかなうことができない、引っ越し費用や、新居で使う家具の購入、場合によっては、大規模なものでなくともリフォームが必要な場合もあるだろう。
となると、手元資金がますます 500万円では心許ないことが分かるだろう。
　
　
　
（つづく）